一手樓VS二手樓

一手樓VS二手樓

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買樓還是租樓較好？

買樓人士如果選擇以按揭供款，當遇上息口上升，即使要面對供樓利息開支增加，供樓人士仍需要依時還款。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


以銀行按揭貸款形式買樓，除須繳付金額龐大的首期外，其後更須承擔最高達三十年的每月還款 (即須每月供樓)，為家庭財政構成長期壓力


在按揭貸款的形式下，購房者要支付一筆巨額首付，然後還要每月還款長達30年，也就是說，每月的按揭還款會成為家庭長期的財務壓力。

一手樓 vs ???? 二手樓

一手樓的經紀佣金多由發展商支付，買家毋須負擔。而二手樓及二手居屋多數由買賣雙方各付樓價1%作經紀佣金。


買家亦須注意，銀行是以折實價批出按揭。如果發展商在合約上列明優惠，例如免第一年管理費，銀行在審批貸款額時，會先在合約樓價上扣減那些優惠（俗稱光豬價），令最終批出的按揭貸款，可能比預計少。至於按揭保險申請，則以合約列明的樓價審批，即不會扣減發展商折扣優惠。


需要簽定臨約後30日內付款


如果想買入的屬於二手樓，可以直接參觀單位視察物業質素；而一手樓單位如果屬於樓花，發展商會提供示範單位及清水房予準買家參觀，但未能提供真實單位。如果一手樓屬於現樓，則可以直接參觀了解單位實況。另外，一手樓如果位處於新開發地區，當地基建環境可能尚未發展成熟，二手樓基建及社區配套一般已經發展一段時間，入住後即可享用。

樓市點睇

一定係向下行，加息本身對樓市不利，可見將來係滯脹一樣不利樓市，暫時唔見任何有利樓市的消息，再說如果可以同大陸通關，樓市可能震一震。